北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》集體宿舍應設置：電氣火災監控系統

　　北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》集體宿舍應設置：電氣火災監控系統

　　《意見(jiàn)》明確了

　　增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道：在集體建設用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區配建，以及利用閑置的廠(chǎng)房、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等房屋改建。

　　《意見(jiàn)》規定了

　　租賃型職工集體宿舍的建設和改建應符合城市總體規劃、區域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及《建設項目規劃使用性質(zhì)正面和負面清單》等總體要求，還對改建的主體客體、流程標準，以及改建后的集體宿舍人均使用面積、每間居住人數、出租對象、租期、后期使用等進(jìn)行了具體的規范。

　　此外

　　《意見(jiàn)》還對加強服務(wù)保障，搭建供需對接服務(wù)平臺、引導供需有效對接，鼓勵金融機構、社會(huì )資本積極參與，加強后期使用監管以及建筑消防安全導則等作出了明確規定。

　　其中，以下幾點(diǎn)要注意：

　　違建不得改為集體宿舍

　　租賃型職工集體宿舍改建的實(shí)施主體，應是被改建房屋的產(chǎn)權人或使用權人。實(shí)施主體是使用權人的，必須征得產(chǎn)權人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。

　　此外，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間；違法建設、居住公共服務(wù)設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

　　每間居住人數不超8人

　　針對租賃市場(chǎng)中存在的“以租代售”、“群租”等弊病，征求意見(jiàn)稿中有諸多防范條款。

　　比如，租賃型職工集體宿舍不得分割銷(xiāo)售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過(guò)8人。

　　租期方面，租賃型職工集體宿舍將對接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年，最長(cháng)不超過(guò)5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

　　哪些用工單位能夠租這類(lèi)集體宿舍？

　　征求意見(jiàn)稿顯示，用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

　　據悉，這些租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營(yíng)，也可以委托專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)運營(yíng)管理。同時(shí)，本市也支持用工單位通過(guò)躉租或與專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。

　　居住房間不應布置在地下室

　　市場(chǎng)上已有的集體宿舍，在消防、衛生等方面都曾遭遇困惑：按照什么標準？如何能滿(mǎn)足相關(guān)部門(mén)的要求？

　　征求意見(jiàn)稿明確，運營(yíng)主體應建立完善的居住使用、消防、衛生等安全管理制度，履行安全管理職責。

　　與此同時(shí)，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）》也作為征求意見(jiàn)稿的附件發(fā)布。其中提到，集體宿舍建筑的耐火等級不應低于二級，且不應采用金屬夾芯板材作為建筑構件；集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室。

　　特別是對于改建類(lèi)的集體宿舍，導則中規定，廠(chǎng)房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等公共建筑合建時(shí)，應在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔，防火墻上禁止設置門(mén)、窗、洞口，并應設置符合要求的疏散樓梯。

　　同樣，改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房；集體宿舍應設置自動(dòng)噴水滅火系統、火災自動(dòng)報警系統、電氣火災監控系統。集體宿舍內部裝修應采用不燃性裝修材料，建筑外墻應采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

　　此外，市住建委將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺，為各區發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。相關(guān)部門(mén)也將加大資金支持力度；鼓勵各金融機構積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支持；鼓勵社會(huì )資本參與租賃型職工集體宿舍改建。